Las casas de alquiler vacacional representan una industria aproximada de $800MM por a\u00f1o en Costa Rica. Este sector no est\u00e1 regulado ni gravado en gran medida. Si Costa Rica solo recaudara el 13% del IVA, eso representar\u00eda una fuente de $ 100MM de nuevos ingresos fiscales anualmente (1). Lo m\u00e1s interesante de esto es que lo paga el turista no lo paga el due\u00f1o de la casa de alquiler.<\/p>\n\n\n\n
Igualdad de condiciones con los hoteles con licencia<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00bfPor qu\u00e9 muchos viajeros eligen un alquiler de vacaciones en lugar de un hotel? La mayor\u00eda de las veces, porque es m\u00e1s barato (2). <\/strong>Pero pocos se detienen a preguntar: “\u00bfPOR QU\u00c9 es m\u00e1s barato?” Hoteleros, lodges, B&B y otros operadores de alojamiento con licencia compiten con una estructura de costos que es dram\u00e1ticamente diferente a la de los alquileres de vacaciones sin licencia. IVA, Impuesto de Renta, CCSS, cumplimiento de la Ley 7600 y patentes son solo algunos gastos que a menudo se evitan con alquileres sin licencia. Eso puede representar una ventaja de costos del 20-35% para las operaciones de alquileres sin licencia. Adem\u00e1s, un gran porcentaje de los ingresos por alquileres sin licencia nunca llega a Costa Rica, sino que llega directamente a cuentas bancarias extranjeras. <\/p>\n\n\n\n Compartir la riqueza<\/strong><\/p>\n\n\n\n Una de las ventajas de Costa Rica sobre otros destinos tropicales es que la riqueza tur\u00edstica se ha distribuido tradicionalmente entre los actores locales. Esto se puede ver todos los d\u00edas en una operaci\u00f3n hotelera de tama\u00f1o mediano, donde los camareros, anfitriones y jardineros ganan buenos salarios, reciben beneficios y contribuyen a los sistemas de bienestar social. Este simplemente no es el caso de los alquileres vacacionales (3).<\/p>\n\n\n\n Cerrar la brecha entre ricos y pobres<\/strong><\/p>\n\n\n\n El est\u00edmulo econ\u00f3mico posterior a la pandemia ha tenido consecuencias imprevistas. Uno de ellos ha sido un aumento masivo en la inversi\u00f3n inmobiliaria, particularmente en la construcci\u00f3n de casas de ultra lujo en todo Costa Rica. Si bien el costo de operar un alquiler sin licencia sigue siendo bajo en comparaci\u00f3n con el alojamiento con licencia, los inversionistas ven esto como una inversi\u00f3n s\u00f3lida. Como resultado del acceso a capital barato y un bajo costo para operar alquileres de vacaciones sin licencia, estamos viendo un aumento masivo en el volumen de casas de alquiler de alta gama en Costa Rica. Este aumento dram\u00e1tico en la oferta de noches de habitaci\u00f3n disponibles en alquileres de vacaciones resultar\u00e1 en el movimiento de d\u00f3lares del turismo regulado y de alojamiento de altos impuestos, hacia propiedades de alquiler que pagan pocos o ning\u00fan impuesto.<\/p>\n\n\n\n Otro efecto secundario de la entrada masiva de d\u00f3lares de inversi\u00f3n extranjera en propiedades costeras costarricenses es una creciente divisi\u00f3n de clases entre los inversionistas extranjeros ultra ricos y los locales. Esto se siente agudamente en \u00e1reas como Nosara, Santa Teresa, Tamarindo, Fortuna, Puerto Viejo y Dominical-Uvita, donde los precios de los bienes ra\u00edces se han disparado despu\u00e9s de la pandemia. Muchos de estos inversionistas rara vez visitan Costa Rica, creando una extra\u00f1a desconexi\u00f3n entre aquellos que poseen propiedades de lujo y aquellos que viven y trabajan en estas ciudades. Creemos que parte del aumento de la delincuencia en estas \u00e1reas puede explicarse por el creciente resentimiento entre los ultra ricos y algunos de los residentes locales.<\/p>\n\n\n\n Debido a que el caso de negocios para construir alquileres tur\u00edsticos a corto plazo es tan fuerte, en muchas comunidades tur\u00edsticas se ha generado una escasez de propiedades de alquiler normal disponibles para alquilar para los locales. Debido a esta escasez de suministro, el costo de alquiler a largo plazo en estos lugares est\u00e1 creciendo totalmente fuera de control. Por ejemplo, un alquiler t\u00edpico de 2 habitaciones en uno de estos destinos puede costar hasta $ 2,000 por mes. Eso es aproximadamente 2 veces m\u00e1s que alquileres similares en el Valle Central. Este alto costo de vida est\u00e1 dificultando que los profesionales de la clase trabajadora se ganen la vida en estas \u00e1reas y esto, a su vez, dificulta que las empresas tur\u00edsticas encuentren personal de apoyo de calidad con salarios asequibles.<\/p>\n\n\n\n Si esta tendencia contin\u00faa, los destinos tur\u00edsticos de Costa Rica podr\u00edan seguir el camino de San Francisco, Mallorca, Hawai o Zurich, donde los destinos se han convertido en una sociedad de dos clases. Este ser\u00eda un giro dram\u00e1tico del turismo “Pura Vida” de Costa Rica, donde los lugare\u00f1os y los turistas pueden codearse en la misma cantina. Algunos argumentan que este tipo de “progreso” es inevitable, pero creemos que este es un momento en el tiempo que merece una consideraci\u00f3n cuidadosa sobre el tipo de destino en el que queremos convertirnos y dar forma a los incentivos hacia ese futuro ideal … antes de que sea demasiado tarde.<\/p>\n\n\n\n Resumen<\/strong><\/p>\n\n\n\n La actividad del turismo prospera en la competencia del libre mercado. Pero la competencia debe ser justa y dise\u00f1ada para el \u00e9xito a largo plazo entre todas las partes interesadas. La trayectoria actual de alquileres vacacionales no regulados no es sostenible. No deseamos detener el crecimiento y la expansi\u00f3n, simplemente deseamos frenarlo el tiempo suficiente para crear una pol\u00edtica que lo moldee para el \u00e9xito a largo plazo. Imploramos a los responsables y a los pol\u00edticos que trabajen con los l\u00edderes del turismo para elaborar una legislaci\u00f3n justa y razonable. Si hacemos esto bien, nuestra actividad seguir\u00e1 siendo para las pr\u00f3ximas generaciones un l\u00edder mundial en turismo sostenible con base en el desarrollo regenerativo.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/crtn.cr\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Hotels-vs-VR-esp.jpeg\")
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